品川区マンションのタイル目地補修工事の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

東京都品川区マンションのタイル目地・コーキング補修について（詳しい解説）

この事例は、東京都品川区のマンションで行ったコーキング（シーリング）補修工事です。サッシ廻りや外壁タイルの目地の劣化したシーリングを撤去し、プライマー塗布 → 充填 → 均しの流れで打ち替えました。防水の弱点になりやすい目地・サッシ廻りをしっかり補修し、雨水対策を回復させています。

こんな症状はありませんか（シーリング・目地のサイン）

一般的に、次のような状態がシーリング打ち替えを検討する目安になります。

• 目地やサッシ廻りのシーリングが切れている・ひび割れている
• シーリングがやせて隙間ができている（肉やせ）
• タイルの目地から雨水が入りそうな箇所がある
• 室内側にシミ・雨染みが出はじめた

なぜシーリングは劣化するのか

シーリングはゴム状の材料で、紫外線や建物の動き（伸縮）を受け続けると硬化・ひび割れ・肉やせが進みます。タイル外壁は本体が丈夫でも、目地やサッシ廻りのシーリングが先に傷むため、ここが防水の弱点になります。

放置するとどうなるか

シーリング切れを放置すると、一般的にはそこから雨水が浸入し、下地の劣化や漏水につながることがあります。マンションは影響範囲が広いため、早めの打ち替えが安心につながります。

補修の判断基準

シーリングの切れ・ひび割れ・肉やせ、目地のすき間などが見えたら、打ち替えの検討時期です。外壁塗装や大規模修繕とあわせて行うと、足場を有効に使えて効率的です。

今回行った対策（施工の流れ）

本事例では、サッシ廻り・外壁タイル目地の既存シーリングを撤去し、プライマーで密着性を高めてから新しいシーリングをたっぷり充填、専用のヘラで均一に均して仕上げました。撤去→プライマー→充填→均しの工程を丁寧に行うことで、防水性と仕上がりを両立しています。

費用の考え方

シーリング補修の費用は、施工するシーリングの長さ・箇所数・建物の状態によって変わります。詳しい金額は現地を確認のうえ個別にご案内しています。まずは目地・サッシ廻りの状態確認からご相談ください。

コーキング（シーリング）補修でよくあるご質問

Q. コーキング（シーリング）補修はどんな作業ですか？
A. 劣化した既存シーリングを撤去し、プライマー塗布→新しいシーリングの充填→ヘラ均しの順で打ち替えます。サッシ廻りやタイル目地の防水を回復させる工事です。

Q. タイル外壁でもシーリングの打ち替えは必要ですか？
A. はい。タイル自体は丈夫でも、目地やサッシ廻りのシーリングは経年で切れ・肉やせが起こります。防水の弱点になるため打ち替えます。

Q. シーリングを放置するとどうなりますか？
A. 一般的には、切れたシーリングから雨水が浸入し、下地の劣化や漏水につながることがあります。早めの打ち替えが建物の防水を保ちます。

Q. 費用はどのくらいかかりますか？
A. シーリングの長さ・箇所数・建物の状態によって変わります。詳しい金額は現地を確認のうえ個別にご案内しますので、お問い合わせください。

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