東京都瑞穂町アパートの外壁塗装・屋根塗装の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

東京都瑞穂町の外壁塗装・屋根塗装について（詳しい解説）

この事例は、東京都瑞穂町のアパートで行った外壁塗装・屋根塗装工事です。外壁は日本ペイントのパーフェクトトップ、屋根はファインシリコンベストで塗り替えました。外壁・屋根とも高圧洗浄で汚れを落とし、シール工事（プライマー→充填）や、雨樋（竪樋）・破風・霧除け庇などの付帯部塗装も行っています。延べ坪数32坪、工事期間15日、保証期間5年での施工です。

こんな症状はありませんか

一般的に、次のような状態が塗り替え・補修を検討する目安になります。

• 外壁を触ると白い粉が付く（チョーキング）・色あせ
• 目地のシーリング（コーキング）のひび割れ・肉やせ
• 外壁の汚れ・コケ・藻が目立つ
• 屋根・雨樋・破風・霧除けなど付帯部の色あせ・傷み

なぜ劣化するのか

外壁と屋根は、紫外線・雨風・寒暖差に常時さらされます。塗膜やシーリングがやせて防水・保護の力が落ちると、外壁は色あせや汚れが進み、屋根や付帯部も傷んできます。とくにアパートは戸数が多く、劣化を放置すると入居者の印象にも影響します。

放置するとどうなるか

シーリングや塗膜の劣化を放置すると、一般的にはそこから雨水が入り込み、雨漏りや下地の腐食につながることがあります。早めの補修・塗り替えが、建物全体と資産価値を守ることにつながります。

判断基準

チョーキング・色あせ・クラック・目地の劣化・付帯部の傷みなどが見えたら、塗り替えの検討時期です。屋根は普段見えにくいため、現地調査で状態を確認するのがおすすめです。外壁と屋根はまとめて計画すると効率的です。

今回行った対策（施工の流れ）

本事例では、足場・養生（植栽なども養生）ののち外壁・屋根を高圧洗浄。シール工事（プライマー塗布→充填）を行い、屋根はファインシリコンベストで塗装、外壁はパーフェクトトップで塗り重ねました。雨樋（竪樋）・破風・霧除け庇などの付帯部も塗装しています。下地を整えてから塗ることで、仕上がりと防水性を高めています。工期15日、保証5年での施工です。

費用の考え方

外壁・屋根塗装の費用は、建物の大きさ・劣化状態・補修範囲・使用する塗料によって変わります。本事例の詳しい価格はお問い合わせください。一般的には、外壁・屋根・付帯部・シーリングをまとめて施工すると足場代を一度にまとめられるため、別々に行うより費用を抑えやすくなります。

外壁・屋根塗装でよくあるご質問

Q. 外壁のパーフェクトトップと屋根のファインシリコンベストはどんな塗料ですか？
A. 本事例では外壁にパーフェクトトップ、屋根にファインシリコンベストを使用しました。塗料は建物の状態やご希望に合わせて選定します。

Q. 雨樋・破風・霧除けなどの付帯部も塗装できますか？
A. はい。本事例では雨樋（竪樋）・破風・霧除け庇などの付帯部も塗装しました。外壁・屋根とあわせて行うことで全体をきれいに整えられます。

Q. アパートの外壁・屋根塗装もお願いできますか？
A. はい。アパートやマンションなど集合住宅の外壁・屋根塗装、付帯部の補修にも対応しています。入居者への配慮も含めてご相談ください。

Q. 工事期間・保証はどのくらいですか？
A. 本事例（延べ32坪・外壁＋屋根）は工事期間15日、保証期間5年でした。内容は建物や施工範囲によって異なります。

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