東京都足立区三階建住宅の外壁塗装｜FRP防水・鉄部塗装・シーリング補修の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

東京都足立区 三階建住宅の外壁塗装工事

本事例は、東京都足立区の三階建住宅で外壁塗装を中心に行った施工例です。モルタル外壁には弾性のあるアートフレッシュ、意匠部には水性ジョリエースを使用し、コーキング（シール）補修、防塵、雨樋などの付帯部塗装、防蟻（シロアリ予防）処理もあわせて実施しました。延べ坪数は約45坪、工期の目安は10日間、保証期間は5年です。

施工前の状態と、この工事が必要だった理由

モルタル外壁は経年でチョーキングやひび割れ（クラック）が生じやすく、シール（コーキング）の痩せや付帯部の劣化も見られました。三階建てで面積も大きく傷みが広がりやすいため、外壁塗装に加えてシール補修・防塵・付帯部塗装・防蟻処理をまとめて行い、建物全体の防水性と美観、耐久性を回復させる必要がありました。

今回の施工の流れ

• 仮設足場の設置・高圧洗浄で外壁の汚れやコケを除去
• モルタル外壁のひび割れ補修、シール（コーキング）の打ち替え、養生
• 外壁の下塗り・中塗り・上塗り（アートフレッシュ）、意匠部の仕上げ（水性ジョリエース）
• 雨樋などの付帯部塗装・防塵処理
• 防蟻（シロアリ予防）処理・完了確認

ひび割れや色あせが目立っていたモルタル外壁が弾性塗料でむらなく整えられ、付帯部や防蟻処理まで行ったことで、三階建ての住宅全体が見た目も耐久性もしっかり若返りました。

放置するとどうなる？

モルタル外壁のひび割れやシールの切れを放置すると、そこから雨水が入り込み、下地や構造材の腐食につながります。木部の湿気はシロアリの被害を招くこともあるため、外壁の防水と防蟻対策は早めに手を入れることが結果的に建物を長持ちさせます。

費用の考え方（一般論）

外壁塗装の費用は、建物の大きさ・階数・外壁の素材や劣化状態・塗料のグレード・シール補修や付帯部塗装・防蟻処理など付帯工事の範囲によって変わります。一般的には、面積が大きく工事範囲が広いほど総額も大きくなります。正確な費用は現地調査のうえでのお見積りになります。

足立区・外壁塗装でよくあるご質問

Q. アートフレッシュとはどんな外壁塗料ですか？

A. モルタルなどの外壁に用いられる弾性系の塗料で、下地の細かなひび割れに追従しやすいのが特長です。ひび割れが生じやすいモルタル外壁の塗り替えで用いられます。

Q. 防蟻（シロアリ予防）も一緒に行えますか？

A. はい。外壁塗装とあわせて防蟻処理を行うことができます。木部や床下は湿気でシロアリ被害を受けやすいため、予防処理で建物の耐久性を保ちやすくなります。状態に応じてご提案します。

Q. モルタル外壁のひび割れは補修できますか？

A. できます。ひび割れの幅や状態に応じて補修材やシールで処理し、その上から塗装することで防水性を回復させます。弾性塗料を用いると細かなひび割れに追従しやすくなります。

Q. 工事期間の目安はどのくらいですか？

A. 建物の規模や工事範囲、天候によって変わります。本事例では10日間が目安でしたが、正確な期間は現地調査でご案内します。

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