東京都江戸川区住宅の外壁・防水・シール・カバー｜パーフェクトトップ・ウレタン防水・鉄部塗装の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

東京都江戸川区 住宅の外壁塗装・防水・シール・屋根カバー工事

本事例は、東京都江戸川区の2階建住宅で外壁塗装を中心に、防水・シール（コーキング）工事・屋根のカバー工法を行った施工例です。サイディング外壁には日本ペイントのパーフェクトトップを使用し、ウレタン防水、シャッターBOX・破風・軒天・雨樋・戸袋・庇・換気フード・水切り・排水管などの付帯部塗装もあわせて実施しました。延べ坪数は約35坪、工期の目安は14日間、保証期間は5年です。

施工前の状態と、この工事が必要だった理由

サイディング外壁は目地のシール（コーキング）が経年で痩せ・切れを起こしやすく、屋根の傷みやベランダなど防水層の劣化、付帯部の塗膜の傷みも見られました。屋根は葺き替えずに既存屋根の上へ重ねるカバー工法で対応し、外壁塗装・防水・シール・付帯部塗装とあわせて行うことで、建物全体をまとめて回復させる必要がありました。

今回の施工の流れ

• 仮設足場の設置・高圧洗浄で外壁・屋根の汚れやコケを除去
• 屋根のカバー工法（既存屋根の上に新しい屋根材を重ね葺き）
• 目地のシール（コーキング）打ち替え、下地補修、養生
• 外壁の下塗り・中塗り・上塗り（パーフェクトトップ）、ウレタン防水
• シャッターBOX・破風・軒天・雨樋などの付帯部塗装・完了確認

外壁からシール、防水、屋根のカバー、細かな付帯部まで一通り手を入れたことで、建物全体が見た目も機能もしっかり回復し、長く安心して暮らせる住まいに整いました。

放置するとどうなる？

サイディングの目地のシール切れや屋根・防水の劣化を放置すると、そこから雨水が入り込み、下地や構造材の腐食につながります。傷みが複数箇所に及ぶほど補修範囲が広がるため、外壁・屋根・防水・シールをまとめて対応するほうが、結果的に建物を長持ちさせやすくなります。

費用の考え方（一般論）

外壁・防水・シール・屋根カバー工事の費用は、建物の大きさ・外壁の素材・劣化状態・工事範囲の広さ・使用する材料によって変わります。一般的には、屋根がカバー工法か葺き替えかで総額が変わります。正確な費用は現地調査のうえでのお見積りになります。

江戸川区・外壁塗装でよくあるご質問

Q. 屋根のカバー工法とはどんな工事ですか？

A. 既存の屋根を撤去せず、その上に防水シートと新しい屋根材を重ねて葺く工法です。葺き替えに比べて廃材が少なく工期を抑えやすいのが特長で、下地が比較的健全な場合に向いています。

Q. 外壁・防水・シール・屋根をまとめてできますか？

A. はい。足場を一度で共有できるため、外壁塗装に加えて防水・シール・屋根カバーをまとめて行うと効率的で、建物全体のメンテナンス時期もそろえやすくなります。

Q. サイディングの目地のシールは打ち替えが必要ですか？

A. サイディングの目地のシールは経年で痩せ・切れが起こり、そこから雨水が入りやすくなります。塗装とあわせて打ち替え・増し打ちを行うと防水性を保ちやすくなります。

Q. 工事期間の目安はどのくらいですか？

A. 建物の規模や工事範囲、天候によって変わります。本事例では14日間が目安でしたが、正確な期間は現地調査でご案内します。

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