埼玉県春日部市のアパート外壁塗装の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

埼玉県春日部市のアパート外壁塗装・シール工事の詳しい解説

どんな症状が出ていたか

この事例は、埼玉県春日部市のアパート（延べ35坪）で行った外壁塗装とシール（コーキング）工事です。施工前は外壁の塗膜が経年で劣化し、外壁目地のコーキングも痩せ・ひび割れを起こしていました。アパートは入居者が生活する建物のため、外観の傷みは印象や資産価値にも影響します。

なぜ劣化するのか（原因）

外壁塗膜もコーキングも、紫外線・雨風・建物の動きの繰り返しを受け続けます。一般的には、時間の経過とともに塗膜の防水性が落ちてチョーキングや色あせが進み、コーキングは可塑剤が抜けて硬くなり痩せ・ひび割れが進みます。目地は建物の動きを受けるため劣化が早く出やすい部分です。

放置するとどうなるか

塗膜やコーキングの防水性が落ちた状態を放置すると、外壁や目地から雨水が入り込みやすくなり、雨染みや下地の傷みにつながることがあります。アパートの場合、外観の傷みは入居者の満足度や空室リスクにもつながりかねません。早めのメンテナンスが有効です。

塗り替え・打ち替えを検討する目安（判断基準）

外壁を触ると白い粉が付く（チョーキング）、色あせやコケが目立つ、目地のコーキングにひび割れや隙間がある——こうしたサインが出ていたら塗り替え・打ち替え時期の目安です。アパートは規模によって段取りも変わるため、まずは現地調査で状態を確認するのが確実です。

今回行った対策（工程）

外壁は塗装しない箇所を養生したうえで、下塗りで外壁の下地を整え、中塗り・上塗りと塗り重ねて耐久性を高めました。外壁目地のコーキングは、劣化した箇所を補修・打ち替えして防水性を回復しています。工事期間は5日間で、入居者の生活に配慮しながら施工しました。仕上がりはすっきりと整いました。

費用の考え方

アパートの外壁塗装・シール工事の費用は、一般的には建物の大きさ（坪数・戸数）、外壁やコーキングの劣化度合い、使用する塗料、コーキングの延長、足場の要否などで変わります。外壁塗装と同時にコーキングを打ち替えると足場を共用でき効率的です。正確な費用は建物の状態を見たうえでのお見積りが必要ですので、まずは無料の現地調査でご確認ください。

埼玉県春日部市のアパート外壁塗装・シール工事でよくあるご質問

Q. アパートの外壁塗装で入居者への配慮はありますか？

はい。工事前のご案内、足場やメッシュシートによる安全対策、洗浄・塗装時の養生など、入居者の生活に配慮して進めます。本事例は工事期間5日で施工しています。オーナー様も安心してお任せいただけるよう、工事内容や流れもご説明します。

Q. 外壁塗装のときにコーキング（シール）も打ち替えたほうがよいですか？

はい。コーキングも紫外線や外壁の動きで劣化します。外壁塗装で足場を組むタイミングであわせて補修・打ち替えると、足場代を抑えつつ防水性をまとめて回復できます。本事例でも外壁のシール工事を行っています。

Q. アパートの外壁一面だけ・部分的な塗装もできますか？

はい。外壁の一面だけの塗装や、気になる箇所の部分塗装・シール補修のみのご依頼も承っています。傷みの範囲やご予算に合わせてご提案しますので、まずはご相談ください。

関連リンク・お問い合わせ

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