埼玉県和光市マンションの修繕の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

埼玉県和光市のマンション修繕工事の詳しい解説

どんな症状が出ていたか

この事例は、埼玉県和光市のマンションで行った大規模な修繕工事です。施工前は、外壁タイルの浮きや目地の劣化、外壁シールの痩せ・ひび割れが見られ、共用廊下の壁・天井や腰壁・玄関枠などにも傷みが出ていました。マンションは共用部が多く、傷みが広範囲に及びやすい建物です。

なぜ劣化するのか（原因）

マンションの外壁・タイル・シール・共用部は、紫外線・雨風・温度変化を長年受け続けます。一般的には、時間の経過とともにシールが痩せ・ひび割れを起こし、タイルは下地との間に浮きが生じることがあります。共用部の塗装も経年で劣化していきます。

放置するとどうなるか

タイルの浮きやシールの劣化を放置すると、雨水が入り込みやすくなり、タイルの剥落や外壁内部・共用部の傷みにつながることがあります。とくにタイルの剥落は安全面のリスクにもなります。マンションは規模が大きいぶん、計画的な修繕でまとめて手を入れることが有効です。

修繕を検討する目安（判断基準）

外壁タイルの浮き（打診でわかる）や剥がれ、目地・シールのひび割れ、共用部の塗膜の劣化——こうしたサインが出ていたら大規模修繕の検討時期です。マンションは自分では点検しにくい箇所も多いため、まずは現地調査で全体の状態を確認するのが確実です。

今回行った対策（工程）

外壁シールは撤去→プライマー→充填→均しの打ち替えを行い、浮いたタイルは撤去してモルタルを充填、タイルシートを貼って目地を埋め、洗浄して仕上げました。あわせて腰壁・パーテーション・上裏（軒天）・配管・共用廊下の壁と天井・玄関枠などを塗装しています。共用部を含む多岐にわたる工事を、工期55日でまとめて施工しました。

費用の考え方

マンションの大規模修繕の費用は、一般的には建物の規模（面積・戸数・階数）、外壁・タイル・シール・共用部などの劣化度合いと工事範囲、使用する材料、足場の要否などで大きく変わります。修繕項目が多いため、現地調査で必要な工事を見極めたうえでの計画・お見積りが欠かせません。まずはお問い合わせください。

埼玉県和光市のマンション修繕工事でよくあるご質問

Q. マンションの大規模修繕ではどんな工事をしますか？

外壁塗装だけでなく、外壁タイルの浮き補修、シールの打ち替え、共用廊下の壁・天井や腰壁・玄関枠などの塗装、配管の塗装まで、建物の状態に応じて複数の工事をまとめて行います。本事例でもタイル補修・シール・共用部塗装などを実施しています。

Q. 外壁タイルの浮きはどう補修しますか？

浮いたタイルは撤去し、下地にモルタルを充填してからタイルシートを貼り、目地を埋めて洗浄・仕上げます。タイルの浮きは剥落につながるおそれがあるため、打診などで確認して補修します。本事例でもタイルの浮きを撤去して補修しています。

Q. 工事期間はどのくらいかかりますか？

建物の規模や工事範囲、天候によって変わりますが、本事例のようにタイル補修・シール・共用部塗装などを含むマンション修繕では、55日ほどかけて施工しています。工程は事前にご案内し、居住者の生活に配慮して進めます。

関連リンク・お問い合わせ

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