東京都足立区２階建て住宅の外壁塗装｜サーモアイ・鉄部塗装・シーリング補修の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

東京都足立区 2階建て住宅の外壁塗装・屋根塗装

本事例は、東京都足立区の2階建て住宅で外壁塗装・屋根塗装を中心に行った施工例です。外壁には防藻・防カビ性に配慮したナノコンポジットW、屋根には遮熱機能をもつサーモアイSiを使用し、あわせてコーキング（シーリング）補修や鉄部の塗装も実施しました。延べ坪数は約30坪、工期の目安は10日間、保証期間は5年です。

施工前の状態と、この工事が必要だった理由

外壁や屋根は紫外線・雨風の影響で年月とともに色あせ・チョーキング（白い粉）・ひび割れ・コーキングの痩せや切れなどが進みます。こうした劣化を放置すると建物内部に水が入りやすくなるため、外壁・屋根の塗り替えとコーキングの打ち替え・増し打ち、傷みやすい鉄部の塗装をまとめて行い、建物全体の防水性と美観を回復させる必要がありました。

今回の施工の流れ

• 仮設足場の設置・高圧洗浄で外壁・屋根の汚れやコケを除去
• 下地の点検、ひび割れ・傷みの補修、養生
• コーキング（シーリング）の打ち替え・増し打ち
• 外壁の下塗り・中塗り・上塗り（ナノコンポジットW）
• 屋根の下塗り・中塗り・上塗り（サーモアイSi）と鉄部塗装・完了確認

色あせや汚れが目立っていた外壁と屋根が塗り替えで見違えるほどきれいになり、コーキングや鉄部まで整えたことで全体に引き締まった印象になりました。

放置するとどうなる？

外壁・屋根の劣化やコーキングの切れを放置すると、防水機能が落ちて雨水が下地や室内に入り込み、雨漏りや構造材の腐食、鉄部のサビの進行につながります。傷みが進むほど補修範囲が広がり、塗装だけでは済まず張り替えや大がかりな工事が必要になることもあるため、早めのメンテナンスが結果的に建物を長持ちさせます。

費用の考え方（一般論）

外壁塗装・屋根塗装の費用は、建物の大きさ・階数・劣化状態・使用する塗料のグレード・付帯工事（コーキングや鉄部塗装など）の有無によって変わります。一般的には、足場設置や高圧洗浄、下地補修まで含めた総額で検討し、塗料の耐用年数と価格のバランスを見て選ぶことが多いです。正確な費用は現地調査のうえでのお見積りになります。

足立区・外壁塗装でよくあるご質問

Q. 外壁塗装と屋根塗装は一緒に行ったほうがよいですか？

A. 一般的には同時施工がおすすめです。足場を一度で共有できるため、別々に行うより費用面で効率的で、建物全体のメンテナンス時期もそろえやすくなります。

Q. ナノコンポジットWとはどんな塗料ですか？

A. 汚れや藻・カビに配慮した機能をもつ外壁用の塗料です。意匠性と耐久性のバランスを重視する住宅の外壁塗装で用いられます。詳しい適性は建物の状態により異なります。

Q. コーキング（シーリング）の打ち替えは必要ですか？

A. 外壁の目地やサッシ周りのコーキングは経年で痩せ・ひび割れが起こり、そこから雨水が入りやすくなります。塗装と合わせて打ち替え・増し打ちを行うと防水性を保ちやすくなります。

Q. 工事期間の目安はどのくらいですか？

A. 建物の規模や天候によって変わります。本事例では10日間が目安でしたが、正確な期間は現地調査でご案内します。

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