東京都品川区の外壁塗装工事について(詳しい解説)
この事例は、東京都品川区の戸建住宅で行った外壁塗装・シーリング工事です。外壁はパーフェクトトップ(下塗りはパーフェクトサーフ)で塗り替え、目地・霧除け端末・玄関まわりのシーリングを打ち替え、バルコニーの床には防塵塗装を行いました。延べ坪数30坪、工事期間7日、保証期間5年での施工です。
こんな症状はありませんか(外壁・シーリングのサイン)
一般的に、次のような状態が外壁塗装・シーリング打ち替えを検討する目安になります。
- 外壁を触ると白い粉が付く(チョーキング)・色あせ
- 目地やサッシ廻り・玄関まわりのシーリングの切れ・肉やせ
- 汚れ・コケが目立つ
- バルコニー床の色あせ・防水の劣化
なぜ外壁・シーリングは劣化するのか
外壁は紫外線・雨風・寒暖差を受け続けるため、塗膜がやせて保護の力が落ちます。シーリングはゴム状の材料で、紫外線や動きで硬化・ひび割れ・肉やせが進み、防水の弱点になります。バルコニー床も歩行や雨の影響で劣化します。
放置するとどうなるか
塗膜やシーリングの劣化を放置すると、一般的にはそこから雨水が入り込み、雨漏りや下地劣化につながることがあります。外壁塗装とシーリング・バルコニー床をまとめて整えることで、防水性を高く保てます。
塗り替え・打ち替えの判断基準
チョーキング・色あせ・シーリング切れ・バルコニー床の劣化などが見えたら、検討時期です。足場を組む外壁塗装のタイミングで、シーリング打ち替えやバルコニー防水もまとめて行うと効率的です。
今回行った対策(施工の流れ)
本事例では、外壁を高圧洗浄し、目地・霧除け端末・玄関まわりの古いシールを撤去→プライマー→充填→均しで打ち替え。外壁はパーフェクトサーフで下塗り→パーフェクトトップで中塗り・上塗りの3回塗り、バルコニーの床は防塵塗装で仕上げました。工期7日、保証5年での施工です。
費用の考え方
外壁塗装・シーリング・バルコニー床の費用は、建物の大きさ・劣化状態・施工範囲・使用塗料によって変わります。詳しい金額は現地を確認のうえ個別にご案内しています。まずは建物の状態確認からご相談ください。
外壁塗装・シーリングでよくあるご質問
Q. 外壁塗装と一緒にシーリング(コーキング)も打ち替えたほうがよいですか?
A. はい。本事例では、目地・霧除け端末・玄関まわりの古いシールを撤去し、プライマー→充填→均しで打ち替えました。外壁塗装と同時に行うと足場を有効に使え、防水性も高まります。
Q. バルコニーの床も一緒に施工できますか?
A. はい。本事例ではバルコニーの床に防塵塗装を行いました。外壁塗装のタイミングで、バルコニー・ベランダの床の防水・防塵もまとめて施工できます。
Q. 外壁は何回塗りますか?
A. 本事例では、パーフェクトサーフで下塗りし、パーフェクトトップで中塗り・上塗りの3回塗りで仕上げました。下塗りで下地を整え、中上塗りで色と保護膜をつくります。
Q. 工事期間・保証はどのくらいですか?
A. 本事例(延べ30坪・外壁塗装+シーリング+バルコニー床)は工事期間7日、保証期間5年でした。内容は建物や施工範囲によって異なります。
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目次
担当者のコメント
はじめての外壁塗装は塗装工事の専門店におまかせ下さい!
担当:山口「新築時の外壁のキレイな感じがなくなってきた」「外壁のコケやカビの汚れが目立つようになった」「家を建ててから10年経って何もしていない」などご自宅の壁の状態が気になってきた方は、外壁の塗装工事・修繕工事のタイミングかもしれません。外壁や屋根は室内の快適な状態を保つために大切な役割を持っています。台風の時の暴風雨から守ってくれたり、ゲリラ豪雨での室内への雨水の侵入を防いでくれています。外壁や屋根は定期的にメンテナンスをしないと「ひび割れ」「塗膜の剥がれ」「膨れ」「汚れ」などの劣化症状が出てしまい、状況が悪化してしまうと雨水が建物内部に入り込んでしまい雨漏りの原因になってしまいます。外壁塗装や屋根塗装は早めの工事が費用面でも安全面でもオススメです。
いつ外壁塗装をしたらいいのか悩んでいるという方は外壁塗装ラボにお気軽にご相談ください。はじめての外壁塗装でも塗装工事の専門家がご自宅の壁・屋根・雨樋など付帯部の状態をわかりやすくご説明させていただきます。塗り替えや補修工事が必要な状態なのか、鉄部のサビ止め塗装をする時期なのか、バルコニーの床の防水工事をした方が良いのかなどご納得いただけるまでご案内いたします。一般的には築10年前後が外壁塗装や屋根の塗り替え工事の時期と言われていますが、外壁材の種類やご自宅の立地環境、気候の影響によって様々です。「同じ時期に建てたご近所さんが外壁塗装をしている」「家を建てた工務店にそろそろ塗装工事のタイミングと勧められた」「ハウスメーカーから外壁塗装の案内がきた」など外壁や屋根のメンテナンスが気になってきたらまずは外壁塗装ラボにお問い合わせください。大切なご自宅を守るためにどのような工事をするべきなのか自分の自宅のようにお手引きいたします。
外壁塗装の工事期間は一般的な二階建住宅の場合は10日から2週間程度で施工が完了します。工事中は足場を建てたりメッシュシートを張ったりご不便をおかけしますが、これからのご自宅のためにていねいに塗装工事を施工させていただきます。外壁塗装の流れは「足場の設置」「高圧洗浄」「下地処理」「シール工事」「下塗り」「中塗り」「上塗り」「完了検査」「足場の撤去」という工程が基本的な流れです。同時に屋根の塗り替えや破風塗装・雨樋塗装など付帯部の塗装も施工する場合があります。もちろん、外壁塗装の着工前にお客様のご自宅で塗り替えリフォームを施工することをご近所様へご挨拶させていただいておりますのでご安心ください。
「外壁を塗り替えたいけど何色にしたらいいのかわからない」「外壁塗装のタイミングで一階と二階で色分けをしてツートンカラーで仕上げたい」「今のサイディングのデザインが気に入っているので模様を変えないで外壁塗装をしたい」など、外壁塗装の色選びでお悩みの方は外壁塗装ラボのカラーシュミレーターをお試しください。ご自宅の写真を使って外壁塗装をした後のイメージをいくつかご確認いただけます。色見本票やA4サイズほどの塗り板を使っての色選びもできますので外壁塗装の色でお考え中の方はお気軽にご相談ください。
外壁塗装ラボでは、現地調査やお見積もりを無料で承っています。「外壁塗装の費用が気になる」「外壁塗装の見積書をもらったけど我が家にとって適正価格なのかわからない」など費用のお悩みを塗装工事の専門家が解決いたします。外壁塗装ラボの専門家が、実際にご自宅の壁や屋根の状態を現地調査にお伺いして確認させていただき、どのような塗装工事・修繕工事が必要な状態なのかをわかりやすくご説明いたします。詳しい工事内容や施工価格をお見積書にてご納得いただけるまでご提案させていただきますので安心しておまかせ下さい。現地調査・お見積り依頼は、お電話(0120-162-716)、メール(お見積り依頼)、LINE(LINE見積)にて年中無休で受け付けています。LINE見積は「外壁塗装の詳しい内容を専門家に直接聞けてうれしい」「忙しくて電話が出られないのでラインでやり取りできて助かる」「壁の状態や参考資料を画像でやり取りできるからわかりやすい」とご好評いただいております。お持ちのスマートフォンにLINEが入っている方はぜひご利用ください。


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