東京都足立区の二階建て住宅の外壁塗装｜ウレタン防水・鉄部塗装・シーリング補修の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

東京都足立区 二階建て住宅の外壁塗装・屋根塗装・防水

本事例は、東京都足立区の二階建て住宅で外壁塗装・屋根塗装・防水工事を行った施工例です。外壁・屋根の塗り替えに加えて、コーキング（シール）補修、玄関ドアの塗装、鉄部塗装、防水工事もあわせて実施しました。延べ坪数は約35坪、工期の目安は25日間、保証期間は5年です。

施工前の状態と、この工事が必要だった理由

外壁や屋根は経年でチョーキングやひび割れ、色あせが進み、コーキングの痩せ・切れ、鉄部のサビ、玄関ドアの塗膜劣化、防水層の傷みなど、複数箇所に劣化が見られました。放置すると雨漏りや下地の腐食につながるため、外壁・屋根の塗り替えとあわせて防水やコーキング・鉄部・玄関ドアの塗装をまとめて行い、建物全体を回復させる必要がありました。

今回の施工の流れ

• 仮設足場の設置・高圧洗浄で外壁・屋根の汚れやコケを除去
• 下地の点検・補修、コーキング（シール）の打ち替え、養生
• 外壁の下塗り・中塗り・上塗り
• 屋根の塗装・防水工事
• 鉄部・玄関ドアなどの付帯部塗装・完了確認

外壁・屋根から防水、鉄部や玄関ドアまで一通り手を入れたことで、建物全体が見た目も機能もしっかり回復し、二階建ての住まいが長く安心できる状態に整いました。

放置するとどうなる？

外壁・屋根や防水の劣化、コーキングの切れを放置すると、雨水が下地や室内に入り込み、雨漏りや構造材の腐食、鉄部のサビの進行につながります。傷みが複数箇所に及ぶほど補修範囲と費用が大きくなるため、早めのメンテナンスが結果的に建物を長持ちさせます。

費用の考え方（一般論）

外壁塗装・屋根塗装・防水の費用は、建物の大きさ・劣化状態・塗料や防水工法のグレード・コーキングや鉄部塗装など付帯工事の範囲によって変わります。一般的には、工事範囲が広いほど総額も大きくなります。正確な費用は現地調査のうえでのお見積りになります。

足立区・外壁塗装でよくあるご質問

Q. 外壁塗装・屋根塗装・防水はまとめてできますか？

A. はい。足場を一度で共有できるため、外壁・屋根の塗装と防水をまとめて行うと効率的で、建物全体のメンテナンス時期もそろえやすくなります。

Q. 玄関ドアや鉄部の塗装も一緒にできますか？

A. はい。金属製の玄関ドアや手すりなどの鉄部はサビや塗膜の劣化が出やすく、外壁塗装とあわせて塗り直すことで建物全体の見た目と耐久性が整います。

Q. 工期が長めになるのはなぜですか？

A. 外壁・屋根の塗装に加えて防水や付帯部など工事範囲が広い場合、工程が増えるため工期は長めになります。本事例では25日間が目安でした。天候によっても変わります。

Q. 工事期間の目安はどのくらいですか？

A. 建物の規模や工事範囲、天候によって変わります。本事例では25日間が目安でしたが、正確な期間は現地調査でご案内します。

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