埼玉県川口市アパートの外壁塗装・シール補修工事の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

埼玉県川口市のアパート外壁塗装・シール補修工事の詳しい解説

どんな症状が出ていたか

この事例は、埼玉県川口市のアパートで行った外壁塗装とシール（シーリング）補修の工事です。施工前は外壁の塗膜が経年で劣化し、外壁目地やサッシ横のシーリングも痩せ・ひび割れを起こしていました。アパートは入居者が生活する建物のため、外観の傷みは印象や資産価値にも影響します。

なぜ劣化するのか（原因）

外壁塗膜もシーリングも、紫外線・雨風・建物の動きの繰り返しを受け続けます。一般的には、時間の経過とともに塗膜の防水性が落ちてチョーキングや色あせが進み、シールは可塑剤が抜けて硬くなり痩せ・ひび割れが進みます。とくにサッシまわりや動きの大きい目地は劣化が早く出やすい傾向があります。

放置するとどうなるか

塗膜やシールの防水性が落ちた状態を放置すると、外壁や目地、サッシまわりから雨水が入り込みやすくなり、雨染みや雨漏り、下地の傷みにつながることがあります。アパートの場合、外観の傷みは入居者の満足度や空室リスクにもつながりかねません。早めのメンテナンスが有効です。

塗り替え・打ち替えを検討する目安（判断基準）

外壁を触ると白い粉が付く（チョーキング）、色あせやコケが目立つ、シールのひび割れや隙間——こうしたサインが出ていたら塗り替え・打ち替え時期の目安です。アパートは棟数・戸数によって段取りも変わるため、まずは現地調査で状態を確認するのが確実です。

今回行った対策（工程）

外壁は高圧洗浄で汚れを落とし、下地補修・ひび割れ補修をしたうえで、下塗りに日本ペイントの「パーフェクトフィラー」を使って下地を整え、中塗り・上塗りに「パーフェクトトップ」で仕上げました。外壁目地やサッシ横のシールは、劣化した既存を撤去し、プライマー塗布→充填→均しの打ち替えで施工しています。工事期間は12日間です。

費用の考え方

アパートの外壁塗装・シール補修の費用は、一般的には建物の大きさ（坪数・戸数）、外壁やシールの劣化度合い、使用する塗料、シールの延長、足場の要否などで変わります。外壁塗装と同時にシールを打ち替えると足場を共用でき効率的です。正確な費用は建物の状態を見たうえでのお見積りが必要ですので、まずは無料の現地調査でご確認ください。

埼玉県川口市のアパート外壁塗装・シール工事でよくあるご質問

Q. アパートの外壁一面だけ・部分的な塗装もできますか？

はい。外壁の一面だけの塗装や、屋根だけ・鉄骨階段の錆止めだけといった部分工事も承っています。傷みの範囲やご予算に合わせてご提案します。本事例はアパートの外壁塗装とシール補修を行った事例です。まずはご相談ください。

Q. 外壁塗装のときにシールも打ち替えたほうがよいですか？

はい。シーリングも紫外線や外壁の動きで劣化します。外壁塗装で足場を組むタイミングであわせて打ち替えると、足場代を抑えつつ防水性をまとめて回復できます。本事例でも外壁目地やサッシ横のシールを打ち替えています。

Q. パーフェクトトップはどんな外壁材に使えますか？

日本ペイントのパーフェクトトップは、モルタル・サイディング・コンクリート・ALCパネルなどさまざまな外壁材に対応できる塗料です。高耐候性・防藻防かび性・低汚染性などの特徴があり、本事例でも中塗り・上塗りに使用しています。

関連リンク・お問い合わせ

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