東京都北区一般住宅の外壁・屋根塗装工事の施工事例（202３/08/18） | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

東京都北区 一般住宅の外壁・屋根塗装工事

本事例は、東京都北区の一般住宅で、外壁塗装・屋根塗装に加え、外壁のシール工事と付帯部の塗装を行った施工例です。塗装だけでなく、雨水の入り口になりやすいシール部分まで一緒に整えました。

施工前の状態と、この工事が必要だった理由

外壁のチョーキングやコーキングのひび割れ、屋根の色あせは、放っておくと防水機能が落ちて下地が傷み、雨漏りや大がかりな補修につながることがあります。本事例では、劣化が大きくなる前に外壁・屋根をまとめて塗り替え、シールや付帯部も整えて、建物を長持ちさせる工事を行いました。

今回の施工の流れ

• 仮設足場の設置・飛散防止シートの設置
• 高圧洗浄で外壁・屋根の汚れ・コケ・旧塗膜を洗い流す
• 外壁シールの打ち替え・下地処理（ひび割れ補修）
• 外壁の下塗り・中塗り・上塗り
• 屋根の下塗り・中塗り・上塗り
• 付帯部（雨樋・破風・軒天など）の塗装・完了確認

シールや付帯部までていねいに整えることで、建物全体の防水性と美観が高まりました。汚れや色あせが目立っていた外壁・屋根がすっきりと生まれ変わりました。

放置するとどうなる？

外壁や屋根、シールの劣化を放置すると、雨水が下地に入り込み、内部の腐食や雨漏りにつながります。そうなると塗装だけでは直せず、補修範囲が広がって費用もかさみます。早めの塗り替えは、建物を長持ちさせ、結果的にメンテナンス費用を抑えることにもつながります。

費用の考え方（一般論）

外壁・屋根塗装やシール・付帯部の費用は、建物の大きさ・下地の状態・使用する塗料のグレード・足場や付帯工事の範囲などで変わります。一般的には、耐久性の高い塗料ほど初期費用は上がりますが、塗り替え周期が延びてトータルではメリットが出る場合もあります。正確な金額は現地の状態で変わるため、お問い合わせ・現地調査でご確認ください。

北区の外壁・屋根塗装でよくあるご質問

Q. 外壁と屋根はまとめて塗った方がよいですか？

A. 足場を一度で共用できるため、外壁と屋根をまとめて塗り替えると足場代や工期の面で効率的な場合が多いです。傷み具合によっては片方だけの施工が適することもあります。

Q. 外壁のシール（コーキング）打ち替えも必要ですか？

A. 外壁の目地やサッシまわりのシールは硬化するとひび割れや剥がれが起こります。放置すると雨水の入り口になるため、外壁塗装とあわせて打ち替えておくと安心です。

Q. 付帯部の塗装とは何ですか？

A. 雨樋・破風・軒天・水切りなど、外壁・屋根以外の細かな部分の塗装です。付帯部も一緒に塗ることで、建物全体がきれいに整い、耐久性も保てます。

Q. 塗り替えの目安はどのくらいですか？

A. 外壁塗装の目安は一般的に10年前後と言われますが、外壁材の種類・立地・前回の塗料などで変わります。チョーキングやコーキングのひび割れが出てきたら点検のタイミングです。

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