神奈川県横浜市のアパート（2階建て・共同住宅）で、共用部の改修工事を行った施工事例です。共用階段・廊下の鉄部を溶接で補修し、ケレン・錆止めのうえチョコレート色（色番255）で塗装。あわせて1階ベランダのウレタン防水、2階ベランダのパーテーション交換、破損した雨樋の補修までまとめて実施しました。
デッキ裏側は溶融亜鉛メッキのため、錆止めにはファインプライマーⅡを使用。雨樋は既存が古く現状の樋とつなげられなかったため、同じ口径のVU管で接続しました。共用部の鉄部サビ・ベランダ防水・雨樋の傷みは、お写真でのご相談も承っています。
施工前後の様子
施工後
施工前
| 施工地域 | 神奈川県横浜市 |
|---|---|
| 建物種別 | アパート（2階建て・共用部） |
| 施工箇所 | 共用階段・廊下の鉄部／1階・2階ベランダ／雨樋 |
| 工事内容 | 鉄部の溶接補修＋ケレン・錆止め・塗装／1階ベランダ ウレタン防水／2階ベランダ パーテーション交換／雨樋の補修 |
| 鉄部塗装の色 | 255（チョコレート）／デッキ裏はファインプライマーⅡで錆止め |
この工事のポイント
① 共用階段・廊下の鉄部を溶接補修＋塗装
サビや傷みのある鉄部は、必要な箇所を溶接で補修したうえで、ケレン（素地調整）→錆止め→中塗り→上塗りの順に塗装しました。仕上げはチョコレート色（色番255）。デッキ裏側は溶融亜鉛メッキのため、密着性を考えて錆止めにファインプライマーⅡを使用しています。
② 1階ベランダのウレタン防水
1階ベランダはウレタン防水で仕上げました。既存の排水ドレンが無かったため、改修用ドレンは除外し、現場の納まりに合わせて施工しています。
③ 2階ベランダのパーテーション交換
2階ベランダの仕切り（パーテーション）を新しいパネルへ交換しました。施工の際は、2階の住人さまのお部屋内を通らせていただき、ご相談のうえ作業しています。
④ 破損した雨樋の補修
破損していた雨樋を補修しました。既存の樋が古く、そのままでは新しい部材とつなげられなかったため、同じ口径のVU管を用いて接続しています。
施工の様子（工程写真）
実際の施工の流れを、工程ごとの写真でご紹介します。
施工前（現況）
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天井・軒裏の塗膜の劣化
共用部の天井・軒裏は塗膜が浮き、剥がれが見られました。 |
鉄部（柱）のサビ
鉄部の柱はサビ・黒ずみが進み、塗膜も傷んでいました。 |
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破損した雨樋
雨樋は破損し、応急のテープ跡も見られる状態でした。 |
鉄部の溶接補修・塗装
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鉄骨柱脚の溶接補修
傷んだ鉄骨の柱脚部を溶接で補修しました。 |
溶接補修部の仕上がり
補修した柱脚部を塗装まで仕上げた様子です。 |
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ケレン（素地調整）
サビや旧塗膜を落とし、塗料が密着する下地に整えます。 |
錆止め塗装
下地に錆止めを塗り、サビの再発を抑えます。 |
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中塗り（チョコレート色）
チョコレート色（色番255）で中塗りを行います。 |
上塗り仕上げ（手すり）
上塗りで仕上げ、手すりもきれいに塗り替えました。 |
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軒裏・鉄骨梁の上塗り
軒裏や鉄骨梁も上塗りまで仕上げています。 |
ベランダ防水・パーテーション交換・雨樋補修
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ベランダのウレタン防水
1階ベランダをウレタン防水で仕上げていきます。 |
防水の立上り処理
立上りや端部もていねいに処理します。 |
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パーテーション交換
2階ベランダの仕切りパネルを新しく交換しました。 |
交換後のパーテーション
きれいなパネルに交換し、見た目もすっきりしました。 |
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雨樋の補修（VU管接続）
古い雨樋は同じ口径のVU管でつなぎ、排水を確保しました。 |
施工後（仕上がり）
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鉄骨梁（ピロティ天井）
鉄骨梁もチョコレート色で塗り替え、引き締まった印象に。 |
ベランダの防水仕上げ
ベランダはウレタン防水できれいに仕上がりました。 |
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共用階段（手すり）
共用階段の手すりも塗り替え、明るい印象になりました。 |
通路の鉄骨梁
通路の鉄骨梁も塗り替え、共用部全体が整いました。 |
よくあるご質問（共用部の改修工事）
Q. 共用部の改修工事では、どんな工事をまとめてできますか？
本事例のように、共用階段・廊下の鉄部補修と塗装、ベランダの防水、パーテーション交換、雨樋の補修などをまとめて行えます。傷んでいる箇所を一度に整えることで、共用部全体をきれいにできます。
Q. 鉄部のサビや傷みはどのように補修しますか？
サビや旧塗膜をケレンで落とし、錆止め→中塗り→上塗りの順に塗装します。欠損や傷みが大きい箇所は溶接で補修してから塗装します。溶融亜鉛メッキの部分は密着性を考えて専用の錆止め（本事例ではファインプライマーⅡ）を使い分けます。
Q. ベランダのウレタン防水とはどんな工事ですか？
液状のウレタンを塗り重ねて防水層をつくる工事です。形状に合わせて継ぎ目なく仕上げられるのが特長です。本事例では既存の排水ドレンが無かったため、現場の納まりに合わせて施工しました。
Q. 古い雨樋で交換部品が合わない場合はどうしますか？
既存の樋が古く、そのままでは新しい部材とつなげられないことがあります。本事例では同じ口径のVU管を用いて接続し、排水がきちんと流れるようにしました。現場の状況に合わせて方法を選びます。
Q. 住人がいる中での共用部工事はどのように配慮しますか？
お住まいの方の車・自転車・通行に注意し、話し声などで近隣のご迷惑にならないよう配慮しながら施工します。本事例のパーテーション交換では、2階の住人さまのお部屋内を通らせていただく必要があったため、ご相談のうえで作業しました。施工の状況は日々共有しながら進めています。
Q. 写真だけで相談できますか？
はい。共用部の鉄部サビ、ベランダの防水、雨樋の破損など、状態のわかるお写真があればご相談を承ります。まずはお気軽にお問い合わせください。
アパート・マンション共用部の改修は外壁塗装ラボへ
共用階段・廊下の鉄部補修や塗装、ベランダの防水、パーテーション交換、雨樋の補修など、共用部のお困りごとをまとめて承ります。お写真でのご相談もお気軽にどうぞ。
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